追求“行稳致远”的新城控股（601155.SH）欧洲杯下单平台，靠近行业新周期与新环境，交出了一份抓续盈利、鄙俗自由的功绩答卷。

3月28日，新城控股发布2024年年度报告，其中亮点颇多，包括包摄于上市公司鼓动的净利润同比正向增长、商管的物业出租及处罚收入较客岁加多约14亿元、开发业务减值计提大幅下跌、平均融资本钱裁减等。在上市房企中，新城控股的功绩发扬具备较为凸起的韧性和褂讪性。

归母净利润增长 融资取得迫切冲破

新城控股的功绩照旧一如既往的郑重。

把柄年报，2024年新城控股实现营业收入890亿元，包摄于上市公司鼓动的净利润7.52亿元，同比增长2.07%，扣非归母净利润8.70亿元，同比增长183.07%，公司举座毛利率达到了19.80%。

2024年，新城控股实现公约销售金额约401.71亿元，公约销售面积约538.82万平日米；实现回款金额411亿元，回款率达到102%，有回款的销售为公司收入提供了褂讪前提。

运筹帷幄性物业方面，2024年，新城控股实现交易运营总收入128亿元，同比增长13.1%，逾额完成125亿元的年度指标。

报告期内，新城控股赓续信守安全的财务基本面，确保现款流安全。

收尾报告期末，新城控股在手现款余额102.96亿元，在手现款充裕；净欠债率为52.44%，赓续保抓较低水平；公司运筹帷幄性现款流净额为15.12亿元，运筹帷幄性现款流净额也曾一语气7年为正。

新城控股的有息欠债水平仍保抓在低位，其期末融资余额为536.50亿元，同比再压降34.29亿元，公司合联营的权力有息欠债也降至32.73亿元。

2024年新城控股已按时偿还境表里公开阛阓债券52.62亿元，致密的信誉发扬也让新城控股取得了多方招供，并在融资端取得冲破。

客岁5月，新城控股得胜刊行一笔领域为13.6亿元的中期单子，取得中债增全额担保，总认购倍数超2.7倍；11月，刊行2024年度第二期中期单子，领域为15.6亿元，票面利率3.5%，认购倍数1.97倍。此外，依托吾悦广场优质的财富基本面和按捺增长的运营实力，2024年公司新增以吾悦广场为典质的运筹帷幄性物业贷过火他融资约205亿，加权本金平均利率为4.97%，典质率约50%。

收尾报告期末，新城控股的平均融资本钱为5.92%，同比再下跌28个bp。

再开15座吾悦 出租处罚收入耕种

在存量时间到来之际，优质的运筹帷幄性物业对房企的意旨生命交关，不仅能提供褂讪的现款流、裁减房企对开发销售回款的依赖，还不错为企业提供缓冲、减少功绩波动、优化融资才气，增强抗风险才气。

新城控股于今仍然受益于“住宅+交易”双轮运转的计谋。报告期内，新城控股实现不含税物业出租及处罚收入120.29亿元，同比再增长14亿元，占公司营业收入的13.52%；物业出租及处罚业务毛利84.40亿元，占公司总毛利由客岁同时的32.73%耕种至47.89%；物业出租及处罚毛利率高达70.17%，为举座利润抓续带来孝敬。

畴昔一年，新城控股的交易在管领域仍在稳步扩大，新增开业15座吾悦广场。

收尾2024年末，新城控股也曾实现173个概括体名堂的布局，吾悦广场开业交易面积达1601.07万平日米，出租率耕种至97.97%。

把柄克而瑞交易地产排名榜，吾悦商管的交易体量也曾稳居行业前三位。

这些数字背后，新城控股的商管团队一直在积极修王人内功。

客岁，吾悦商管从组织体系招引、处罚机制迭代启航，抓续耕种专科才气。坚抓立异运筹帷幄，通过“我爱你五月”的宇宙营销行径、悦会员的付费会员运营等深度蚁合用户情感价值，还初次建议了“五边形运筹帷幄理念”，基于企业的职责、愿景、价值不雅，聚焦永恒办法发展，极力于将吾悦商管中枢上风鼎新为抓续的运筹帷幄功绩。2025年，吾悦商管将抓续聚焦交易执行引进和运筹帷幄质料，夯实运筹帷幄理念，真切团队招引，建立更专科、更立异、更逾越的交易运营处罚团队。

交易运营实力和盈利才气的按捺耕种，也让新城控股关于异日的发展远景充满信心。新城控股方面示意，2025年，新城控股规划实现交易运营总收入140亿元，规划新开业吾悦广场5座。

建管业务布局宇宙 掀开新成漫空间

畴昔一年，新城控股积极落实企业主体包袱，将“保委派”就业列为公司运营处罚的重中之重，在2024年完成了逾10万套房的委派就业。

在褂讪的运筹帷幄功绩和安全的财务发扬以外，新城控股于2022年底设立的房地产代建、代管业务平台——新城建管也展现出积极潜能与活力，为公司发展掀开新成漫空间。

数据浮现，2024年新城建管累计处罚名堂超100个，其中交易概括体处罚名堂超60个；累计处罚总建筑面积超1600万平日米，2024年新增签约面积超710万平日米，已基本实现宇宙化布局，踏进“2024中国房地产企业代建概括才气TOP10”，并抓续得益着委派方的庸俗招供。

刚直证券3月29日发布研报称，新城控股的开发业务减损致盈利趋稳，交易输出运营才气抓续考据，三四线城市破钞红利尽现，中债增抓续担保新增融资，公开债务违约风险较低，看守新城控股“推选”评级。

刚直证券料想，新城控股的开发业务有望按捺减亏，待后续复本土拍后有望一语气获取优质名堂，带动开发业务重回增长轨谈。交易方面，吾悦广场有望抓续受益于三四线城市的抓续复苏，2024年低线城市新开业餐饮、文化文娱、糊口失业商户数同比增长47%、27%和58%，三四线破钞需求的增长红利突显。何况，“提振破钞”已是本年政策主旋律，新城交易有望优先受益。

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