3月26日，新晋行业Top3华润置地（01109.HK）发布了全年功绩论说，2024年全年达成交易收入2788亿元，同比加多11%；达成中枢净利润约254亿元，同比减少8.5%；轮廓毛利率21.6%，再下降3.6个百分点，创五年来新低。

华润置地的业务包括开导销售业务和盘算推算肠业务两大部分。2024年全年，开导销售型业求达成交易额2371.5亿元，同比增长11.8%；相同性业务收入所有为416.5亿元，同比增长6.6%，占总交易额14.9%。

具体来看，上述相同性业务又包括盘算推算肠不动产业务、轻金钱处罚业务、生态圈身分型业务三项。

其中，盘算推算肠不动产业务收入共达成233亿元，孝顺主要来自于购物中心的房钱收入，全年达成约193.5亿元，同比增长超8%；轻金钱处罚业务则主要来自华润万象生涯，论说期内达成交易收入170.4亿元，同比增长15.4%；生态圈身分型业务则主要来自建筑、代建代运营和租借住房等。

华润置地首席财务官郭世清暗示，2023年起，华润置地启动把相同性收入单列出来，原因之一是该业务收入在往时几年间王人逐年稳步加多，并展望2025年如故会保合手稳步增长的势头，同期，预期该业务中枢净利润对公司的孝顺会进一步擢升到45%以上。

据表示，2024年，相同性业务的中枢净利润同比增长8.2%至103亿元，首度冲突百亿关隘，中枢净利润孝顺占比也同比擢升6.3个百分点至40.7%。

相较而言，当作华润置地根基的房地产开导业务，施展则稍显失态，合座仍处于颐养中。

2024年，华润置地开导销售业务的毛利率进一步走低。据表示，2024年的结算均价上涨24.3%至2.2万元/渊博米；但受地皮资本上涨的影响，结算单方资本同比上涨超3成，拉低结算毛利率至16.8%，较上年同期下降近4个百分点。

2020年以来，受到行业周期的影响，华润置地开导销售业务的毛利率频年下降，从29.1%通盘走低至面前的不及17%，五年间累计下落超12个百分点，合手续“连累”盈利才调。

回看2024年，华润置地达成签约销售额2611亿元，同比亦减少15%，但行业排行擢升至第三。收尾2024年底，该公司已销售未结算的签约额为2319.7亿元，展望将有约1935亿元在2025年内结算。

不外，华润置地仍在2024年保合手了较强的投资力度，全年新获取神志29个，新增土储面积约393万渊博米，权益投资额526亿元，投资强度保合手行业前三。

华润置地董事会主席李欣暗示，“近三年，咱们一直坚合手城市聚焦和深耕的增量投资策略。新增投资应重心关爱一二线高能级城市的主流客户和居品。全年一二线城市的投资占比高达94%，北上广深杭成等中枢城市的占比达到72%，新增住宅货值占比高达97%。”收尾2024年底，华润置地的总地皮储备约5194万渊博米。

关于改日的投资策略，李欣暗示将永久坚合手量入制出的原则，牢守现款流安全底线，合手续落实转念奏、调结构、调布局的“三调”策略，鼓吹公司土储资源的换仓和结构优化。

关于2025年楼市的走势，新上任华润置地总裁徐荣暗示，昨年四季度的稳楼市战略组合拳有用提振了商场信心，裁汰购房资本，开释潜在需求，同期优质料段新址品批量入市也诱骗了普遍客户，鼓吹商场回升。

2025年以来，尤其是春节后，房地产商场热度连忙规复，徐荣称，集团统计的周度来访量接近昨年12月水平。本年两会本事，中央再次强调要鼓吹房地产商场止跌回稳，跟着更多支援性战略的出台，“咱们觉得商场有望迟缓企稳”。

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郑娜

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